Crédit immobilier optimisé grâce aux prêts réglementés !

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La période se veut très fertile en matière de renégociation de crédit immobilier, appelée très souvent rachat de crédit immobilier, en raison de la baisse continue des taux d'intérêts depuis l'automne 2008. Les demandes dans ce domaine ont semble-t-il triplé selon les grandes enseignes de courtage en ligne. Obtenir les meilleures conditions de crédit possibles est donc le mot d'ordre du moment, surtout en terme de taux d'intérêts. Il ne faudrait surtout pas oublié qu'un crédit immobilier est aussi souvent optimisé grâce aux prêts réglementés.

 

Les différents prêts immobiliers réglementés

Les prêts immobiliers réglementés sont très souvent méconnus du grand public sous cette appellation, mis à part le prêt conventionné (PC). Ils le sont beaucoup plus sous d'autres noms tels que prêt à taux zéro, Plan d'Epargne Logement ou encore prêt 1 % patronal. Ils sont regroupés dans la grande famille des prêts réglementés parce que leur point commun est d'ouvrir droit à certaines prestations sociales ou à des aides d'état sous plusieurs formes.

Les avantages des crédits immobiliers réglementés

Le prêt conventionné par exemple est attrayant pour certains emprunteurs, car il ouvre droit aux prestations sociales incarnées par les APL. Avec ces produits, il est possible de les toucher. La condition sine qua non réside dans le fait qu'il doit être destiné au financement de sa résidence principale ou de celle de son locataire s'il s'agit d'une acquisition à but locatif. Attention, l'attribution ou non des APL dépend du montant de ses revenus. Des plafonds sont à respecter et s'ils sont dépassés, les emprunteurs n'y ont pas droit. Quand on sait que les taux des prêts immobiliers conventionnés sont entre 6 et 6.5 %, il faut bien faire ses calculs avant !

Cumuler des prêts réglementés pour optimiser son taux immobilier

Il est tout à fait possible de cumuler plusieurs prêts immobiliers réglementés. Au contraire, c'est même un moyen d'optimiser le taux d'intérêt de son crédit immobilier principal. Le prêt à taux zéro par exemple permet de diminuer le taux global de son emprunt immobilier puisque le PTZ ne fait l'objet d'aucun taux d'intérêt. Mais on peut le compléter d'autres prêts spécifiques tels qu'un prêt 1 % patronal ou qu'un Plan d'Epargne Logement. Là encore une articulation bien pensée permet souvent de générer un gain de taux, lorsque par exemple le taux éligible d'un PEL est inférieur à celui du prêt immobilier principal. Pour en savoir plus sur le prêt immobilier réglementé, rendez-vous chez notre partenaire Surf Finance http://www.surf-finance.com.