Focus sur le marché immobilier Rennais : le neuf très attractif avec la loi Scellier et la norme BBC

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Vous désirez acheter un appartement neuf sur Rennes et agglomération ?

 

Ces quelques informations et conseils vous intéresseront donc. Le marché immobilier à Rennes est un marché dynamique, flexible, et attractif pour les investisseurs, qu'ils soient des particuliers ou des professionnels de la spéculation immobilière.

Les Bâtiments de Basse Consommation énergétique (BBC) en région rennaise

À Rennes, comme en Ille-et-Vilaine et partout ailleurs sur le territoire français, le label BBC est attribué à tout logement neuf répondant à certains critères de consommation d'énergie.

Rennes et la Bretagne ont été répertoriés dans une zone de coefficient de rigueur climatique de 1,1 (ce qui veut dire, en clair, que la norme fixe d'exigence énergétique, qui est actuellement de 50 kWhep par mètre carré et par an, doit être multipliée par ce même coefficient). La norme d'exigence énergétique pour Rennes et ses environs est donc de 55 kWhep par mètre carré et par an.

Quels sont les avantages concrets d'un BBC pour leur propriétaire ou leur(s) locataire(s) ?

- Tout d'abord, il faut être capable de tourner son regard vers l'avenir, et considérer simplement les économies énergétiques réalisables à court et à long terme (électricité, chauffage, gaz, mazout).
- Si vous désirez construire un nouveau bâtiment, et si vous êtes primo accédant (c'est-à-dire si vous êtes une personne qui n'a jamais été propriétaire auparavant), vous bénéficierez d'un PTZ+ (un Prêt à Taux Zéro, si vous préférez...).

À partir du 1er janvier 2013, les normes BBC vont devenir obligatoires pour toute nouvelle construction, et il est donc probable qu'à moyen terme, toute habitation devra se mettre en conformité avec ces normes. Investir aujourd'hui dans un nouveau bâtiment BBC est donc ce qu'il y a de plus intelligent à faire... De même, un bien immobilier Scellier et BBC ne sera finalement pas d'un coût exorbitant au regard de l'aide apportée par la loi Scellier, des économies futures et de la valorisation du standard BBC dans le loyer demandé.

La loi Scellier

La loi Scellier sur l'immobilier, du nom de ce politicien député UMP du Val-d'Oise, permet aux personnes qui désirent investir dans l'immobilier, et spécialement dans des biens destinés à la location, de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.

Quelles sont les conditions pour avoir droit à la réduction d'impôts offerte par la loi Scellier ?

- Votre investissement doit être un logement neuf, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement.
- Ce bien immobilier doit être en conformité avec les normes BBC (voir plus haut).
- Ce bien immobilier doit être destiné à la location, pour une durée minimale de 9 ans.

Acheter un appartement loi Scellier vous permettra de profiter d'une réduction fiscale oscillant entre 13 et 21 % de la valeur du bien acquis.